Dario Ferrara
Condannati. Pagano l’ammenda i singoli condomini dopo il distacco dell’intonaco dai balconi dell’edificio perché non hanno provveduto a metterli in sicurezza. E ciò benché non si sia formata in assemblea la maggioranza necessaria a stanziare i fondi necessari a realizzare lavori, che possono interessare le parti comuni del fabbricato oltre che quelle di proprietà esclusiva: inutile in tal caso tentare di addebitare il reato all’amministratore del condominio, che non ha il potere d’intervenire.

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Né gli interessati hanno diffidato il professionista a provvedere in via precauzionale, anzi hanno ritardato interventi necessari da tempo. Emerge dalla sentenza 31592/22 del 24 agosto della Cassazione, I sez. pen.. Diventa definitiva la sanzione inflitta ai quattro condomini ex articolo 677, comma terzo, Cp. Illecito contravvenzionale, l’omissione di lavori in edifici che minacciano rovina è un reato colposo omissivo proprio. E dunque a integrarlo basta la colpa: non è necessario che la condotta omissiva sia motivata dalla specifica volontà di sottrarsi ai dovuti adempimenti. Non giova alla difesa dedurre che gli imputati hanno sempre partecipato alle assemblee e che i lavori ai frontalini dei balconi si sarebbero potuti eseguire soltanto in ambito condominiale. Né d’altronde rileva che non sia stato accertato da quale balcone è caduto il calcinaccio che ha colpito una persona (nel frattempo il reato di lesioni colpose risulta estinto per remissione di querela). Sussiste eccome, invece, l’inerzia dei condomini che erano da tempo consapevoli della minaccia di rovina di cui soffrivano i balconi dei loro appartamenti. Eppure non sono intervenuti: la condotta omissiva assume un grado di negligenza tale da integrare l’elemento della colpa. Il tutto nonostante che in assemblea non si sia formato il numero legale per deliberare la realizzazione delle opere: di fronte alla paralisi dell’organo decisionale, ogni singolo proprietario ha l’obbligo giuridico di rimuovere la situazione di pericolo, al di là del fatto che la relativa origine si possa o no attribuire a lui. E gli imputati si sono ben guardati dal porre in essere interventi autonomi per evitare crolli.

Dario Ferrara
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